確実に利益が上げられる収益物件の特徴について

収益物件とは、使用する目的で購入されるのではなく、収益を上げることを目的としている不動産のことです。

所有している人は、その不動産を他者に賃貸して、その賃料収入を得ることで利益を上げていきます。収益物件の運用方法としては、実際に購入して貸し付ける方法もあれば、資金を借り入れて、所有権は返済が済むまで貸主に留保して賃料を得るという方法があります。


前者は、最初に大きな資金が必要でな点では不利ですが、手元に資産が残る点で有利です。

一方後者は、最初に大きな資金を自己の財産からは出す必要がないという利点がありますが、所有権は貸主に留保されているため、自己の所有にするためには借金を返してかなければならないという点がデメリットです。いずれの投資方法をとるにしろ、確実に収益が上げられる物件には共通の特徴があります。
それは、立地が優れていて、設備も整っている物件です。


例えば、駅前の一等地や、閑静な住宅街にある収益物件は立地が優れているので、借りたいと思ってくれる人が現れやすいです。
また、住宅であれば、バスやキッチンが最新設備になっていれば、魅力あふれる物件に映るため、同様に借り手が現れやすいです。


そのため、運用する物件を購入したり建設したりするにあたっては、物件の所在地や規模、内装についてはこだわった方が良いです。
もちろん、これらの点に難があっても賃料が安い物件であれば、それを気にしない人にとっては魅力です。

ただしその場合、賃料収入が安くなるので、不動産の入手に必要な費用はなるべく抑える必要が生じます。

















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